Berechnen Sie Ihre Verkaufskosten

In Luxemburg trägt der Verkäufer vor allem die Maklerprovision, in der Regel zwischen 2 % und 5 % des Verkaufspreises (häufig rund 3 %), zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer. Hinzu kommen kleinere Kosten: die Erstellung des Energiepasses, die Löschung der Hypothek beim Notar, falls ein Kredit läuft, sowie mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen für Ihr Darlehen. Schließlich kann je nach Besitzdauer eine Steuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen. Die Kosten der Kaufurkunde (oft „Notarkosten" genannt) trägt hingegen der Käufer. Diese Beträge sind Richtwerte: Bitten Sie Ihren Notar um eine genaue Aufstellung.

In Luxemburg trägt der Käufer die Notarkosten für die Kaufurkunde (Registrierungsgebühren, Umschreibungsgebühren und Notarhonorare), nicht der Verkäufer. Sie belaufen sich meist auf rund 7 % des Preises, hängen aber vom Objekt und möglichen Freibeträgen ab. Der Verkäufer zahlt notarseitig nur begrenzte Kosten, vor allem die Löschung seiner Hypothek, falls noch ein Kredit offen ist (oft einige hundert Euro). Derselbe Notar kann die Urkunde für beide Parteien beurkunden. Für die auf Ihre Situation zutreffenden Einzelheiten informieren Sie sich auf guichet.lu oder wenden Sie sich direkt an einen Notar.

Die Maklerprovision wird als Prozentsatz des Verkaufspreises berechnet. In Luxemburg liegt sie in der Regel zwischen 2 % und 5 %, im Durchschnitt bei etwa 3 %, zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer. Bei einem Verkaufspreis von 750.000 € entspricht eine Provision von 3 % 22.500 € netto. Die Provision ist verhandelbar und variiert je nach Wert der Immobilie, Art des Auftrags (einfach oder exklusiv) und erbrachten Leistungen (Fotos, Home Staging, Besichtigungen, Werbung). Unser Rechner zeigt eine Spanne von 2 %–5 %, um Ihren Fall einzuordnen. Mehrere Agenturen zu vergleichen bleibt der beste Weg zu einem fairen Preis.

Das hängt von der Art der Immobilie und der Besitzdauer ab. Für Ihren tatsächlich bewohnten Hauptwohnsitz ist der Veräußerungsgewinn grundsätzlich steuerfrei. Bei einer anderen Immobilie ist der Gewinn (Differenz zwischen Verkaufspreis und indexiertem Kaufpreis) steuerpflichtig, doch ab zwei Jahren Besitz gilt ein günstigeres Regime (ermäßigter Satz statt voller Tarif). Zudem besteht ein Freibetrag alle zehn Jahre. Die Regeln sind komplex und ändern sich: Unser Rechner liefert eine Richtwertschätzung. Für eine verlässliche Berechnung stützen Sie sich auf guichet.lu oder konsultieren Sie einen Notar oder Steuerberater.

Ihr Nettoerlös entspricht dem Verkaufspreis abzüglich Ihrer Verkäuferkosten: Maklerprovision (mit MwSt.), etwaige Steuer auf den Veräußerungsgewinn, Hypothekenlöschung und gegebenenfalls die vorzeitige Rückzahlung Ihres Kreditsaldos. Hinzu kommt die Rückzahlung des Restkapitals an Ihre Bank. Bei einem Verkauf zu 750.000 € mit 3 % Provision und ohne steuerpflichtigen Gewinn liegt der Nettoerlös vor Kreditrückzahlung bei etwa 727.500 €. Unser Rechner schätzt diesen Betrag automatisch. Hinweis: Die Kosten der Kaufurkunde (~7 %) zahlt der Käufer und schmälern Ihren Erlös nicht.